Las dudas tras los millonarios negocios del único oferente en licitación del casino en la comuna

• Inversiones Gran Pucón fue creada con un capital de apenas $1 millón y en pocos meses aparece detrás de operaciones por más de US$25 millones. LVP tuvo acceso a escrituras de compraventa del terreno donde se emplaza el actual centro de juegos y a la composición de la empresa y los documentos revisados no permiten, entre otras cosas, identificar a quienes controlan el 99% de sus acciones ni establecer el origen de los recursos utilizados.

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El mundo de los grandes negocios se ha movido fuerte en Pucón en las últimas semanas. De hecho, al final de la jornada del viernes se conoció de la venta del histórico Gran Hotel Pucón en cerca de US $16 millones. Y si bien en primera instancia no se supo quiénes estaban tras la compra, con el correr de las horas el diario La Tercera aclaró que era la empresa Inversiones Gran Pucón SpA. La misma que semanas antes estuvo tras la adquisición en más de de US $9 millones de la manzana completa en donde se emplaza el actual casino de juegos de la comuna. En total —si el dato del prestigioso diario nacional es certero— más de US $25 millones. 

Todo esto en el contexto de la nueva licitación del casino de juegos de Pucón; proceso en el que el pasado 11 de agosto se conoció de la existencia de un solo oferente. Se trataba de Casino Volcán Pucón S/A. Según lo que se ha publicado en la prensa especializada y a los documentos a los que tuvo acceso este medio, esta sociedad fue constituida el pasado 6 de mayo en la 5ta Notaría de Santiago. Ahí se especifica que los principales accionistas de esta empresa constituida para la licitación en Pucón eran Andrés Raggio, extesorero de Enjoy y reconocido ejecutivo de empresas grandes como Clínica Las Condes, Euroamérica y Cruz Verde entre otras; y la empresa Inversiones Gran Pucón SpA (la misma de las compras inmobiliarias del primer párrafo). La relación de la propiedad societaria es de Raggio con el 1% y Gran Pucón con el 99% de la propiedad. El capital de la empresa al conformarse era de $900 millones. 

Ahora, al revisar la constitución de Inversiones Gran Pucón SpA, se tiene que esta empresa fue constituida 20 días antes de la primera, es decir el 16 de abril de este año en la misma notaría. Esta empresa, con un capital de un millón de pesos, se armó con la siguiente estructura societaria: el mismo Andrés Raggio con 10 acciones de mil por las que pagó $10.000. Y el resto de las 990 ($990.000) quedaron pendientes de suscripción y pago. Es decir, Raggio suscribió y pagó el 1% de las acciones de Gran Pucón, mientras las otras 990 quedaron pendientes de suscripción y pago y el extracto no identifica a sus eventuales titulares.

La compra del casino

Al momento de presentar la oferta ante la Superintendencia de Casinos y Juegos (SCJ), Casino Volcán Pucón hizo correr una especie de comunicado de prensa, redactado en formato nota periodística de un tercero, en la que señalaban que la empresa ya había comprado la infraestructura del casino puconino de calle Ansorena mediante un crédito bancario. 

Pero al chequear la escritura de compraventa, a la que tuvo acceso este medio, aparecen varios detalles. De acuerdo a los datos que aparecen en el documento, el monto acordado por los dos lotes de la manzana fue de 214.714,26 UFs. En pesos chilenos del día de la materialización del negocio un poco más de $8.700 millones (US $9,4 millones). Así las cosas, la compradora (Inversiones Gran Pucón SpA) adquirió a Banco Internacional (exacreedor de Enjoy) la manzana completa de 9.380 metros cuadrados. 

Sobre el cómo fue pagada, la escritura en su cláusula tercera dice que el dinero se pagó al contado. “El comprador paga en este acto, en dinero efectivo al vendedor, declarando este último haberlo recibido a su entera satisfacción y que se encuentra íntegramente pagado”, se lee en el documento. 

En la escritura, por cierto, no se establecen hipotecas en torno al terreno y tampoco de dónde Inversiones Gran Pucón, que se formó con un capital de un millón de pesos, obtuvo los fondos para hacer la transacción. En los extractos del Conservador de Bienes Raíces (CBR) de Pucón a los que también accedió este medio tampoco se establecen hipotecas.  Lo que sí está claro es que por la compra del terreno se emitió una factura de parte de Banco Internacional a Inversiones Gran Pucón fechada el 24 de julio. Ahí se establece que se pagó un impuesto (IVA) de un poco más de $1.200 millones. 

¿Quiénes están tras Inversiones Gran Pucón?

Según lo que detalla la escritura de constitución de la empresa, Inversiones Gran Pucón tiene una estructura societaria que partió con un capital de un millón de pesos y que tiene en Andrés Raggio su rostro principal y control administrativo. Pero Raggio, de acuerdo a la documentación, solo posee el 1% de las acciones de la empresa (10 acciones de 1.000). Las otras 990 acciones, tal como se explicó, están pendientes de suscripción y pago. Eso al menos queda establecido en la documentación. Es decir, en los hechos, no se conoce quienes son los reales dueños de Inversiones Gran Pucón SpA. 

Pero en la misma escritura aparecen algunos nombres con historia en el mundo de los casinos. Uno de ellos es Pier-Paolo Zacarelli Fasce, quien fue integrado en la escritura como administrador de la sociedad con calidad de representante de la misma. Zacarelli es un histórico integrante de la familia Martínez, fundadora de la empresa Enjoy. De hecho se desempeñó por más de 30 años en distintos cargos de la fallida compañía. Este ejecutivo, según la escritura, queda —junto a Raggio— con facultades para actuar separadamente y con amplias atribuciones de administración y disposición.

En la misma escritura también aparece nombrada Natalia Andrea Herrera Acosta, a quien, según el documento, se le otorgan facultades para representar a Inversiones Gran Pucón ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). En su perfil en Linkedin Herrera aparece como jefa tributaria de Euroamérica Seguros.

Otro nombre relacionado a las empresas de casinos, y en particular a Enjoy, es el de Daniela Bawlitza Vásquez, quien está facultada —de acuerdo a la escritura— para realizar trámites legales que tengan que ver con el perfeccionamiento de la constitución de la sociedad. Ella fue gerente legal de la empresa casinera. 

Este medio contactó a personeros relacionados a Inversiones Gran Pucón para hacerles algunas consultas. Entre ellas ¿de dónde se obtuvieron los recursos para la compra del terreno del casino (y ahora del hotel)? ¿Quiénes son los inversionistas propietarios del 99% de Gran Pucón? ¿Por qué no existe una hipoteca en el terreno del casino? Y ¿cómo se explica que una empresa con un capital de un millón de pesos pueda hacer este tipo de inversiones millonarias en dólares? Esto último, porque de confirmarse lo de la compra del Gran Hotel Pucón, la inversión total en la adquisición de ambas propiedades (la manzana del casino y el hotel) tiene un valor que supera los US $25 millones. Es decir más de $23.000 millones. Hasta el cierre de este reportaje no hubo respuestas. 

La composición de la nueva sociedad también abre interrogantes respecto de sus vínculos con Enjoy, compañía que renunció a la licencia del casino de Pucón el año pasado, y también por las restricciones que rigen para sociedades relacionadas con el antiguo operador. Esto, porque de acuerdo al decreto que permitió la renuncia a la plaza, la empresa que se va ni ninguna relacionada pueden volver a postular. 

La determinación de si existen vínculos societarios o de control que puedan afectar la admisibilidad de la oferta corresponde ahora a la Superintendencia de Casinos y Juegos. Esto, en el contexto de que la licitación de Pucón, junto con la de Coquimbo, fueron las únicas con oferentes. En Viña del Mar e Iquique quedaron sin oferentes; lo que sumado a que se declaró como “desierto” el proceso en Puerto Varas, pone a la industria casinera en una encrucijada clave para el futuro.

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