Céntrico hotel boutique puconino sale a la venta: 21 habitaciones equipadas en casi $1.700 millones

• Con cuatro pisos y una azotea de esparcimiento y panorámica, el Rangi se transforma un potencial buen negocio para inversionistas interesados en rentabilizar en un período que se cree podría estar entre los ocho y doce años.

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El aviso en redes sociales apareció recién la semana pasada y causó sorpresa, debido a que se trata de uno de los hoteles boutique más llamativos del casco histórico de Pucón. Se trata del hotel Rangi. Materialidad autóctona, cuatro pisos, 21 habitaciones, una sala restaurante y un espacio de esparcimiento panorámico en la azotea. En total, 701,48 metros cuadrados construidos en la intersección de Palguín con Gerónimo de Alderete (408 metros cuadrados de terreno), cuyo precio está, según la publicación de la empresa valdiviana Garcom Bienes Raíces, en 41.900 UF. Es decir, casi $1.700 millones (en rigor, $1.695.900.000 al valor actual de la UF).

Jaime Garrido, director de Garcom, entrega detalles de la venta y las razones de los propietarios para desprenderse de este importante bien raíz. “La venta responde principalmente a una decisión estratégica y de reorganización de inversiones, más que a un problema operacional del hotel”, señala. Luego agrega: “Hoy existe mucho interés por activos turísticos en zonas como Pucón, por lo que consideran que es un buen momento para abrir la posibilidad a nuevos inversionistas que quieran potenciar el proyecto”.

Sobre cómo se llegó al valor de la propiedad, el ejecutivo explica: “El valor se determina considerando distintos factores: ubicación, nivel constructivo, potencial comercial, ocupación histórica y proyección turística de Pucón. En este caso hablamos de un hotel boutique muy bien ubicado, con una arquitectura atractiva, diseño contemporáneo y un concepto consolidado dentro de uno de los destinos turísticos más fuertes del sur de Chile. También influye el valor del terreno, el costo de reposición actual de una construcción de este estándar y el potencial de rentabilidad asociado a la operación hotelera o reconversión del activo”.

Al consultarle sobre los plazos para que cualquier inversionista interesado recupere la inversión, Jaime Garrido señala que podría existir un rango de entre ocho y doce años en promedio. “Depende del modelo de operación y del nivel de ocupación que logre el proyecto. En la industria hotelera, una recuperación razonable para un activo de este tipo puede estar entre ocho y doce años aproximadamente, considerando una gestión eficiente y una buena estrategia comercial”, explica. Además, pone énfasis en el desarrollo turístico local: “Pucón tiene una ventaja importante: mantiene flujo turístico prácticamente todo el año, lo que ayuda a mejorar la estabilidad de ingresos en comparación con otros destinos más estacionales”.

De acuerdo con lo que explica Garrido, el público objetivo para la venta de una unidad como Rangi corresponde a un mercado muy específico, compuesto por inversionistas chilenos y también extranjeros. “Es un mercado más específico y naturalmente toma más tiempo que vender una propiedad habitacional tradicional. Sin embargo, este tipo de activos despierta interés en inversionistas nacionales e incluso extranjeros que buscan proyectos turísticos consolidados o con potencial de crecimiento. Cuando existe una buena ubicación, identidad arquitectónica y números atractivos, el interés aparece. Lo importante es encontrar al comprador correcto más que vender rápido”.

Al referirse al mercado inmobiliario local, señala: “Pucón sigue mostrando un mercado muy dinámico, especialmente en activos ligados al turismo, gastronomía y hotelería. A pesar de ciertos ajustes económicos generales, la zona mantiene una alta demanda debido a su posicionamiento turístico y calidad de vida. Además, cada vez más inversionistas buscan propiedades comerciales en destinos consolidados del sur de Chile, porque existe una visión de largo plazo respecto del crecimiento del turismo interno y extranjero”. Según el ejecutivo, vender una propiedad de este tipo puede demorar entre tres y doce meses.

En relación con el potencial de Pucón, el ejecutivo sostiene que la comuna sigue manteniendo un alto nivel de interés debido a su desarrollo turístico y a la fortaleza de su marca. “Pucón tiene una marca turística consolidada tanto en Chile como a nivel internacional. Es un destino asociado a naturaleza, deportes, wellness y turismo premium, lo que permite desarrollar proyectos con buena valorización y demanda constante. Un hotel boutique bien diseñado puede transformarse no solo en un negocio hotelero rentable, sino también en un activo inmobiliario de gran valor estratégico a futuro”.

La promoción

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