Representante del edificio del excasino y posible mall chino: “El propietario tenía todas las intenciones que el municipio se quedara con el lugar”

• Según el arquitecto Pablo Kawles, la propuesta presentada a la municipalidad contemplaba un valor por metro cuadrado cerca de un 40% inferior al que finalmente se pagó por el inmueble que la administración pública local arrienda actualmente en el Centro Comercial Los Álamos. El profesional afirma que la iniciativa contemplaba oficinas públicas, un centro para convenciones y espacios destinados al emprendimiento local.

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La tarde del sábado, mientras se disputaba el partido de cuartos de final del Mundial entre Inglaterra y Noruega, el alcalde Sebastián Álvarez publicó un video en sus redes sociales en el que manifestó su rechazo a la eventual instalación de un “mall chino” en el edificio del excasino, ubicado en calle Ansorena, entre Pedro de Valdivia y Gerónimo de Alderete.

“Como alcalde no me parece que en este espacio se construya o se haga un mall chino. Creo que este debería ser un espacio para otro uso, para la cultura… en fin”, señaló el jefe comunal en el registro, que posteriormente se viralizó en redes sociales y otros medios. En el video, además, envió un mensaje a los propietarios del inmueble: “Ojalá usted también pueda poner una mano en su corazón por Pucón, porque este edificio podría entregarle mucho valor a la comuna”.

Sin embargo, la posibilidad de que el inmueble tuviera un destino pareciera que sí existió. Al menos así lo sostiene el arquitecto Pablo Kawles, representante en Pucón de Inmobiliaria Livorno, propietaria del edificio. Según explica, el primer acercamiento con el municipio se produjo durante el invierno de 2025, cuando se inició una conversación para arrendar el inmueble. Incluso, asegura, se trabajó sobre un valor de 0,33 UF por metro cuadrado, lo que representaba un arriendo cercano a los $40 millones mensuales para una superficie de poco más de 3.000 metros cuadrados.

Kawles recuerda que sostuvo reuniones con el entonces secretario comunal de Planificación (Secplac), Alexis Figueroa; el exadministrador municipal, Francisco Torres, y el propio alcalde Sebastián Álvarez.

“Tuvimos cuatro reuniones. La primera nos dijeron: ‘Nos interesa, deja de evaluarlo’. La segunda: ‘No tenemos plata’. La tercera: ‘Sí lo queremos tener, pero tenemos que hacerlo formal'”, relata el arquitecto, quien asegura que desde el municipio le plantearon que el proceso debía realizarse mediante una licitación.

Una licitación con otros requisitos

La licitación efectivamente se publicó —existen documentos disponibles en el sitio web municipal—, pero, según Kawles, sus requisitos dejaban automáticamente fuera la propuesta presentada por Inmobiliaria Livorno.

“Había un tope entre 700 y máximo 900 metros cuadrados, que fuera de dos pisos, que tuviera ascensor, cuatro estacionamientos vehiculares, no sé cuántos bicicleteros y un local comercial”, afirma.

En la práctica, esas exigencias coincidían con las características del inmueble que finalmente fue arrendado por la municipalidad: el edificio del Centro Comercial Los Álamos, donde actualmente funcionan diversas oficinas municipales, entre ellas la Dirección de Obras Municipales (DOM) y la Dirección de Medio Ambiente.

Kawles relata que se enteró de esa decisión en septiembre y que, al solicitar una explicación al entonces administrador municipal, Francisco Torres, este simplemente le respondió: “Ustedes ya quedaron fuera de base”.

Más caro por metro cuadrado

En el portal de Transparencia de la Municipalidad de Pucón se encuentra disponible el decreto que formalizó el arriendo del edificio en el Centro Comercial Los Álamos. De acuerdo con ese documento, el municipio arrendó una superficie de 941,29 metros cuadrados a un valor de 0,46 UF por metro cuadrado, es decir, cerca de un 40% más caro por metro cuadrado que la propuesta presentada por Inmobiliaria Livorno. No obstante, el monto total del contrato es inferior debido a que la superficie arrendada también es considerablemente menor. Según el decreto, el canon mensual en Los Álamos supera levemente los $17,6 millones.

Para Kawles, la comparación no debe centrarse únicamente en el valor del arriendo, sino también en el potencial que ofrecía el edificio del excasino por su superficie y ubicación. “El propietario tenía todas las intenciones de que el municipio se quedara con el lugar”, sostiene.

Según explica, la iniciativa contemplaba no solo oficinas municipales, sino también un salón para convenciones y espacios destinados al desarrollo de emprendedores locales. “Yo hasta tenía nombre para todo esto. En vez del MUT (Mercado Urbano Tobalaba), se llamaba MUP: Mercado Urbano de Pucón”, concluye Kawles, quien asegura que finalmente ni siquiera participaron en la licitación.

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