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Municipalidad: las dudas tras negocio inmobiliario que pudo dejar ganancias por US $12 millones

(Fotografía: Rodrigo Navarro)

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  • La carta oferta en una carpeta con documentos que gestionaban la venta al Estado de un terreno por casi $14.000 millones; pero que un año antes había sido adquirido en $1.950 millones, abrió una serie de consultas que por ahora están sin respuestas. La más grave, un informe de factibilidad que aparece redactado por un funcionario que niega haberlo hecho. Por ahora se están recabando los datos y definir la posibilidad de, a lo menos, abrir una investigación sumaria. 

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Pocos días antes de que se cierre la administración del exalcalde, Carlos Barra, un funcionario de la unidad de Vivienda de la municipalidad llegó con un documento hasta la oficina de la Dirección de Obras de la Municipalidad (DOM). Se trataba del informe Nº4 de 2024 que valoraba positivamente la factibilidad técnica de un terreno de un poco más de ocho hectáreas que estaba ubicado a metros de Variante Internacional y de la rotonda Oriente. Si bien el documento ya venía redactado, era llevado hasta el director de Obras Claudio Painepán para que lo ratificara con una firma y se certificara como remitente. Es decir, el funcionario, identificado —según las fuentes consultadas— como Carlos Schananier llegó con el papel ya redactado hasta el escritorio de Painepán, para que éste lo firmara y lo registrara como propio (remitente) y con un destinatario claro: Cristian Brown, jefe de la Secretaría de Planificación (Secplac) en la administración de Carlos Barra.

Pero había problemas con el oficio. Según las fuentes consultadas por este medio; Painepán efectivamente nunca había redactado el informe y, menos, puso su firma en él. De hecho, según se supo, el jefe de la DOM aclaró con las nuevas jefaturas del municipio que el documento contiene una serie de deficiencias normativas y errores que él mismo constató cuando se lo presentaron para que sólo lo firmara. Obviamente, se negó. 

Pero el informe en cuestión era sólo una pieza más de una carpeta completa que se manejaba en la Secplac en torno a la posibilidad de que el Estado adquiriera un paño de un poco más de ocho hectáreas marcado con los roles 114-594 y 114-495 de propiedad de Lisandro Federico Paulse Gutiérrez. De hecho en la misma carpeta hay una carta oferta del 6 de noviembre firmada por Paulsen y dirigida a la municipalidad de Pucón y a la Subsecretaría de Desarrollo Regional (Subdere) en la que expone los detalles del predio. Dice que son 81.399,7 metros cuadrados y que el valor del metro cuadrado es de 4,45 UFs. Entonces el valor total es de 362.229 UFs. Es decir, al precio actual de la UF el monto total del paño rozaba los $14 mil millones ($13.895.828.898). La carpeta según se supo, estaba a disposición para irse factibilizada al nivel central para que el Estado a través del ministerio de Vivienda y Urbanismo o la Subsecretaría de Desarrollo regional (Subdere) pueda adquirirlo para viviendas sociales. Todo esto en el contexto del plan de desarrollo de vivienda que el gobierno del Presidente Gabriel Boric tiene como uno de sus objetivos principales en su programa de gobierno. 

Pero según los datos de la carpeta y en el Conservador de Bienes Raíces de Pucón, el lote ofertado al Estado había sido adquirido por Paulsen en un negocio desarrollado en noviembre de 2023 (un poco más de un año previo a ofrecérselo al municipio) en la Notaría de Pucón. Ahí, según se establece en la escritura, el comprador (Paulsen) adquirió a Héctor Raín Colipe 15 parcelas de un poco más de cinco mil metros cuadrados a un poco más de $130 millones cada una. El negocio, en total, se valorizó en $1.950 millones. Es decir, de concretarse la venta al Estado, el margen de ganancia sería amplio. Algo así como $12.000 millones (US $12 millones al valor actual de la moneda norteamericana). En los hechos, el terreno pasó de tener un valor de 0,6 UFs el metro cuadrado a 4,45 UFs el metro cuadrado. Todo esto en un poco más de un año. 

Investigación

Al ser consultada la municipalidad por esta situación de evidente sobreprecio en una potencial compra de parte del Estado, señalaron que conocían los antecedentes y que estaban realizando una recopilación de datos para definir los pasos a seguir. Por un lado, sostienen que es evidente que existe un “aumento poco convencional” o llamativo del valor del terreno. También que la recopilación de documentos y trabajo sobre la factibilidad del terreno estaba en la Secplac anterior junto a la unidad de Vivienda. 

Hasta ahora hay algunos elementos que han aparecido en esta recopilación de datos. Uno de ellos llama poderosamente la atención: el informe atribuido a Painepan (del cual él negó su redacción) habría sido hecho en base a un documento similar emitido por la municipalidad de Padre Las Casas. Por cierto, este último municipio aparece casi como un denominador común en toda la frustrada operación. Esto porque desde el Minvu confirmaron a LVP que Lisandro Paulsen vendió un terreno de un poco más de 7,3 hectáreas al Estado en esta comuna en 2022. El monto fueron 130.237 UFs (un poco más de $5.000 millones). Al consultar el nombre de Paulsen en la web aparecen otras ventas de terreno en la comuna padrelascasina. La misma en la que la ex encargada de Vivienda de la municipalidad de Pucón, Andrea Mellado, desarrolla labores en la línea del desarrollo de viviendas sociales a través del municipio. Este medio trató de contactarse con Mellado para consultarle sobre su rol en la frustrada operación y si conocía a Paulsen, pero ella no quiso responder a las consultas. 

Sobre quién fue el verdadero redactor  del informe atribuido a Painepán, las fuentes consultadas apuntan al encargado técnico de la Entidad Patrocinante (EP) de vivienda municipal (organismo encargado de desarrollar proyectos de viviendas sociales), Carlos Schananier; pero desde la indagatoria informal que lleva adelante la nueva administración; trascendió que éste señaló que lo hizo por encargo de Brown y Mellado. Cristian Brown tampoco respondió el celular para este reportaje.

Se supo, además, que Painepán habría enviado un oficio formal manifestando su contrariedad y molestia por la situación en la cual se pudo ver involucrado. Trascendió que solicitó una investigación sumaria para aclarar la situación; pero esto no fue confirmado desde la municipalidad. Según se dijo se siguen recabando los antecedentes para tener claridad sobre un tema considerado complejo por los montos involucrados y los potenciales conflictos de las personas que aparecen nombradas.

Desde la actual administración liderada por el alcalde Sebastián Álvarez ven con detención todo el escenario generado a raíz de este caso. Si bien la compra del terreno no prosperó (por ahora), están con varias dudas respecto a qué motivó o bajo qué criterios se potenció un terreno que presentaba algunos ripios técnicos (principalmente complicaciones en el acceso) a ser presentado a las autoridades del Minvu y, por sobre todo, cómo en un año elevó en casi seis veces su valor comercial.

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