Zonificación Hotel Pucón: oficio de DOM pide “reconsiderar” al Minvu decisión y aclara que Enjoy postuló a licitación con conocimiento de restricciones del área

Oficio firmado por directora de Obras, Lorena Fuentes, hace un recorrido histórico y técnico del Plano Regulador Comunal para fundar la petición. Además sostiene que de no volver atrás en su decisión, el seremi Artigas debería pronunciarse sobre todas los sectores del pueblo que ellos crean estén en las mismas condiciones.

 

Por Rodrigo Vergara/ Fotografía aérea Ignacio Sepúlveda, pucondrone@gmail.com

 

Un nuevo elemento para entender la controvertida historia del casino y su eventual nuevo emplazamiento apareció en las últimas horas. Se trata del oficio que envió la Dirección de Obras Municipales (DOM) al seremi de Vivienda y Urbanismo (Minvu). El documento está marcado con el número 1468 y está fechado el 9 de octubre pasado. Y en él, la DOM le pide formalmente al seremi del Minvu reconsiderar el pronunciamiento que liberaba la zonificación donde actualmente está emplazado el Gran Hotel Pucón. Es decir, que desafectaba dicha área de las limitantes de ese sector marcado en el Plan Regulador Comunal como Z-3 y que sólo permite ocupar el 20% del terreno y levantar edificios de hasta tres pisos de altura. Pero no sólo eso, la división municipal a cargo de las construcciones en Pucón, aclaraba que en el proceso de licitación, en el que Enjoy participó compitiendo con Sun Dreams, la unidad dirigida por Lorena Fuentes siempre referenció esa zona (en la que la compañía que actualmente opera en Pucón pretende levantar su nuevo proyecto) como Z-3. Es decir, aclaran que la empresa casinera liderada históricamente por la familia Martínez siempre estuvo al tanto de esa condición clave para la constructibilidad.

“Visto que los actos administrativos deben corresponder al interés general y también a aquellos intereses a los que específicamente cada decisión debe estar dirigida, es necesario acotar que el Casino del Lago S/A (filial de Enjoy), se presentó a licitación casino de juegos, teniendo como referencia que en la propiedad donde postularon su oferta se emplazaba en zona Z-3, según Plan Regulador Comunal Vigente”, se puede leer en el punto 5 del documento (el que dejamos al final de esta nota), el que agrega: “Aún más, la Dirección de Obras aplicó Metodología de Evaluación de Ofertas de la SCJ (Superintendencia de Casinos y Juegos), sobre este precepto para emitir una opinión respecto de la viabilidad logística del proyecto”.

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El resto del documento, según se lee, la DOM hace un recorrido histórico y técnico para justificar y darle piso a la posición de que la zona donde está emplazado el Gran Hotel Pucón, efectivamente es Z-3. Señala, por ejemplo, que en el primer Plano Regulador de Pucón del año 1980, el área cuestionada estaba marcada como “Zona E Especial” con los usos acotados: equipamiento turístico, cultural y recreativo; vivienda y comercio vinculado con la actividad turística y áreas verdes. También que el mencionado plano incluía los límites urbanos de Pucón. Además menciona que el año 1985 sólo se agregó parte de la península para potenciar su desarrollo urbano.

Ya en punto tres del documento firmado por Lorena Fuentes, se entra al actual Plano regulador y más específicamente a la memoria explicativa del mismo. Así las cosas, y luego de especificar el lugar exacto en el que se encuentra la aclaración en la memoria explicativa, se acota textualmente lo que aparece en la memoria que explica, por cierto, el Plano Regulador Comunal actual: “El área urbana quedó estructurada sobre la base de zonas urbanizadas y urbanizables y zonas de restricción: en el primer caso hay tres zonas correspondientes al casco urbano original (Z-1, Z-2 y Z-3), es decir hace referencia a PRC anterior, y más adelante en el párrafo décimo define brevemente cada zona y en particular sobre la zona Z-3 indica: ‘se incluyen las manzanas que enfrentan las riberas del lago, en parte de la Playa Grande y La Poza’”. Es decir, y según fuentes cercanas a la DOM puconina, la memoria explicativa es clara respecto a la zonificación del área.

Finalmente el documento pide al seremi del Minvu pueda revisar su decisión, la que quedó plasmada en los oficios 01019 del 18 de julio de 2018 y el 1348 del 28 de septiembre de 2018. En ellos, el seremi Pablo Artigas explicitaba su decisión, consultada con su equipo técnico según lo que dijo, de dejar el área del Gran Hotel Pucón como “indeterminada” y sujeta sólo a los lineamientos generales de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.). Es decir, la decisión de Artigas le ampliaba las posibilidades de materialización efectiva al proyecto con el que Enjoy se presentó a la licitación que ganó; pero que aún está sujeta a una disputa legal, luego de la reclamación de Sun Dreams ante la Corte de Apelaciones de Santiago.

Luego de solicitar la revisión del pronunciamiento, el documento de la DOM señala: “Toda vez que de no ser así, por las razones técnicas ya expresadas, correspondería por parte del Ministerio pronunciamiento a todas aquellas zonas del plan regulador vigente que bajo su criterio, no aparezcan claramente delimitadas ni reconocidas en el plano regulador”. Es decir, le pide al Minvu que si no reconsidera respecto a la zona Z-3 del Gran Hotel haga una interpretación de cada una de las áreas que ellos consideren están en la misma situación.