Diputada Karol Cariola posee parcela y derechos de agua en Pucón: transacción por ambos conceptos alcanzó los $25 millones en enero de 2021

Documentos públicos a los que tuvo acceso La Voz… apuntan a que la compra se dividió en dos pagos iguales ($12,5 millones) por la tierra y el caudal incorporado. Actualmente la web del condominio, ubicado cerca del Lago Tinquilco, promociona terrenos similares en valores que van desde los $39 millones a un poco más de $61 millones el más costoso.

En las últimas semanas el nombre de la diputada del Partido Comunista, Karol Cariola, estuvo en la agenda pública por el (hasta ahora) fallido intento de la parlamentaria y ex vocera de la campaña del “Apruebo” por ser presidenta de la Cámara. Pero también el nombre de Kariola ha sido tema en redes sociales relacionado a Pucón. Y esto, por una supuesta propiedad en la comuna que, se especulaba, se evaluaba en más de $300 millones. De hecho, el asunto ha sido tendencia en Twitter durante varios días. ¿Pero qué hay de cierto y qué es falso en todo este tema?

La Voz… en un ejercicio de chequeo de datos, logró obtener información pública sobre el tema. Y de eso, según el registro del Conservador de Bienes Raíces (CBR) de Pucón, la diputada Karol Cariola Oliva posee una propiedad inscrita en el registro y corresponde a una parcela de 5.788,27 mts2 en el sector del Lago Tinquilco; específicamente en el Condominio Tinquilco. El terreno está marcado como Parcela 25 en una subdivisión de un poco más de 90 lotes. Esto, entre el los lagos Caburgua y Tinquilco. El valor de la compraventa, según el registro del CBR, corresponde a $12,5 millones.

Pero no es lo único. En el registro del CBR de Pucón también aparece una compraventa por derechos de agua de la misma diputada en la misma fecha y a los mismos propietarios del terreno original de Tinquilco. Se trata de un caudal de 0,032 lts/seg. El monto del negocio alcanzó otros $12,5 millones. Es decir, la sumatoria de la compra del terreno y los derechos de agua alcanzan los $25 millones en total.

Precios más altos en la web y falta de avalúo

Según los antecedentes recopilados por este medio y la documentación pública disponible; la compraventa del terreno y los derechos de agua se realizó el pasado 22 de enero de 2021 en la notaría de Pucón. Hasta este lugar llegó Kariola (o algún representante, ya que no se especifica) y la representación de Inversiones Pucon Ltda. Esta empresa estuvo tras la venta de ambas propiedades (la parcela y los derechos de agua).

La Voz…, consultó a algunos abogados de la plaza el por qué está forma de venta en la que se valoraban por igual manera una propiedad de tierra y agua (esta última tiende a valores más bajos); no hubo una explicación unánime por la razón. Consultados estos profesionales sobre si esto tenía que ver con el pago de Contribuciones (a menos valor el terreno, menos impuesto territorial); la respuesta es que no necesariamente estos elementos estén relacionados. Lo anterior debido a que el organismo que tasa las propiedades en Chile es el Servicio de Impuestos Internos (SII) y esta tasación no siempre está relacionada al valor comercial del inmueble. Es decir, el SII es un organismo independiente en este sentido. Al consultar en la página del organismo público por el rol de la parcela, aparece que el avalúo fiscal (directamente relacionado a las contribuciones) no está disponible aún debido a que el terreno corresponde a una subdivisión de roles. Es decir, aún se encuentra en proceso. 

Pero hay más elementos. En la misma página web del condominio aparecen los valores actuales de las parcelas sin vender. Los precios van desde las 1.137 UFs. ( $39.363.349) a los 1.787 UFs ($61.866.583). A los valores de la UF el día 22 enero de 2021 (momento de la compra), los valores de las parcelas fluctuaban entre los $33.084.903 y los $51.998.876. Es decir, por sobre el valor total (terreno y agua) que compró la diputada. Actualmente, en la internet aparece que de los 92 lotes, 35 están vendidos. 

En la web donde se promociona el condominio se explicita, además, que se trata den terreno montañoso, ubicado en las cercanías del Parque Nacional Huerquehue. “Nuestro condominio tiene acceso a la rivera del lago tinquilco parte del parque Nacional Huerquehue”, se lee en la web ilustrada con hermosas fotos de vegetación nativa y la ribera del Tinquilco. Quienes conocen el sector, señalan que la parlamentaria no ha construido una casa en el lugar, sino que un domo que usa para pasar algunos días en el año.

El mapa de las parcelas

Les dejamos el mapa del loteo. La de la diputada es, según la documentación, la marcada con el número 25.