Exdirectora del SEA presenta proyecto inmobiliario a metros del lago Villarrica en terrenos donde iba a levantarse el fallido Bahía Pucón

• Andrea Flies ingresó una solicitud de pertinencia ambiental al sistema que ella lideró en La Araucanía por un complejo de 144 departamentos, con una inversión de US$ 14,5 millones.

(Apoya el periodismo local e independiente haciéndote socio de La Voz de Pucón)

A fines de mayo de 2018, este medio periodístico dio a conocer un reportaje en el que se explicitaba la idea de construir un megaproyecto inmobiliario con 14 torres y 360 departamentos. Todo esto, con una inversión de unos US$ 77 millones, a metros del ya saturado lago Villarrica y del humedal —que en esos tiempos no había sido declarado como tal— del delta del río Trancura. Una vez conocido el proyecto, la oposición al mismo no tardó en llegar y, pese a obtener una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable, el asunto se entrampó en una maraña de denuncias que luego se judicializaron y todo quedó en nada. Ya en 2022, el proyecto estaba, en los hechos, “desahuciado”.

Pero las cosas podrían cambiar en el paño de casi cinco hectáreas donde se emplazaría el fallido proyecto Bahía Pucón. Esto, porque hace pocos días se conoció la consulta de pertinencia ambiental ingresada para un desarrollo inmobiliario en el mismo terreno, aunque en un espacio más acotado, de poco más de 1,3 hectáreas. Se trata del condominio “Suite Playa Pucón”, el que estará ubicado —si se concreta— en una franja de terreno a un costado de los departamentos Socovesa, por calle Ramón Quezada. La solicitud la ingresó la exdirectora del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de La Araucanía, Andrea Flies, a principios de septiembre.

En el documento, al que tuvo acceso este medio, se describe un proyecto de cuatro torres de cuatro pisos cada una, 144 departamentos, igual número de estacionamientos —tres de ellos para personas con discapacidad—, 72 estacionamientos para bicicletas, 36 bodegas, piscina, portería y áreas verdes. Tras el desarrollo inmobiliario está la empresa Inversiones TS Pucón SpA, representada por el empresario inmobiliario Raúl Molina Calvin.

La consulta de pertinencia ambiental es, en el fondo, una solicitud al SEA para que se pronuncie respecto de si el proyecto inmobiliario debe pasar o no por el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Esto puede ser mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o un Estudio de Impacto Ambiental (EIA). Este último es más profundo. Si el SEA considera que no debe pasar por el sistema, el proyecto, obviamente, tendría un plazo de ejecución menor. De acuerdo con la misma consulta, “Suite Playa Pucón” se encuentra a 120 metros del humedal urbano La Poza y Delta del Trancura. Además de eso, está el contexto del lago saturado y con un plan de descontaminación ya oficializado, que también impone ciertas exigencias a los privados. El proyecto se encuentra a pocos metros del Villarrica.

Condicionado

Andrea Flies ejerció como directora del SEA regional entre 2018 y 2022. De hecho, ella estaba a cargo del sistema cuando Bahía Pucón ingresó su DIA y obtuvo, con el tiempo, su Resolución de Calificación Ambiental (RCA), que le daba “luz verde” para construir, pero que luego fue dejada sin efecto por los tribunales ambientales.

En conversación con este medio, Flies señala que, si bien el actual proyecto está emplazado en una parte de lo que era el paño de Bahía Pucón, no tiene nada que ver con este último y que los dueños del actual son diferentes a los del megaproyecto anterior. “Los dueños de Bahía Pucón subdividieron y vendieron porque no fueron a la Corte (luego del rechazo en tribunales ambientales). Se cabrearon y se fueron”, explicó Andrea Flies.

La exdirectora del SEA aclara, eso sí, que, de no obtener una pertinencia positiva para sus intereses —es decir, que el servicio declare que no es necesario entrar al SEIA con una declaración o estudio—, el proyecto no seguirá su desarrollo. De hecho, aún no existe un anteproyecto en la Dirección de Obras Municipales (DOM): “Primero tienen que saber si ingresa a evaluación o no. Ahora yo creo que no ingresarán a evaluación porque están lejos del humedal, a diferencia de lo que pasó con el otro proyecto (Bahía Pucón) que ingresó de manera voluntaria y al final se revocó”.

Según Flies, la situación anterior de Bahía Pucón se complicó porque no estaba definido dónde comenzaba el humedal. Según ella, ahora que el sistema natural está dimensionado y declarado mediante una resolución administrativa respaldada en la Ley de Humedales, hay claridad sobre los límites y eso, según su criterio, ayudará a que no sea necesario ingresar el proyecto al SEIA. Remarca, eso sí, que el proyecto no se llevará a cabo si el complejo inmobiliario debe pasar por una DIA o un EIA.

“El análisis que se presentó es que el proyecto está lejos de lo que está delimitado como ‘humedal urbano’, las aguas servidas se van al sistema público de alcantarillado, no hay intervención en el humedal y las aguas lluvias se absorben. En el proyecto está claro lo que va a pasar y se descarta la afectación al humedal y no debería ingresar; pero la última palabra la tiene el SEA. Si no ingresa se podría hacer, sino ingresa lo más probable es que no se haga”, acotó la ingeniera agrónoma, quien también ha asesorado otros proyectos privados en su paso por el sistema ambiental que ella lideró entre 2018 y 2022.

(Hazte miembro de nuestro canal de Whatsapp y recibe las noticias primero)