Terreno Salinas Epuin: comités de vivienda cuestionan ubicación de las casas y advierten riesgo de un nuevo fracaso habitacional

• Mientras la municipalidad desarrolla el denominado “Plan Maestro”, que incluye infraestructura de equipamiento, servicios y esparcimiento, además de espacio para más de 300 familias que esperan por su casa propia, las organizaciones ponen reparos al sector donde estarán las unidades habitacionales y a las condiciones de factibilidad. También temen que se repitan experiencias anteriores.

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Estaba todo listo para que, en el concejo municipal del lunes recién pasado, se aprobara el denominado “Plan Maestro” para el terreno de once hectáreas conocido como “Salinas Epuin”, adquirido por la administración municipal liderada por el alcalde Carlos Barra en 2023. Sin embargo, eso no ocurrió. Y no ocurrió, simplemente, por una carta enviada por los tres comités de vivienda que, se supone, ocuparán cuatro hectáreas donde se desarrollarán proyectos habitacionales para 330 familias.

La carta, firmada por las presidentas de los comités Gedeón (Valeria Ojeda), Los Colonos (Thiare Basaure) y Los Conquistadores (Mariana Apablaza), apuntaba a una serie de situaciones y requerimientos que llevaron a las autoridades municipales a dar marcha atrás en la presentación del “Plan Maestro” y someterlo a una nueva revisión.

Entre las principales objeciones planteadas, los comités solicitan que las viviendas se ubiquen en la parte frontal del terreno y no en la posterior. Esto, debido a la posibilidad de conectarse directamente a las redes de agua potable y alcantarillado que pasan por Camino Internacional. “Si el paño de vivienda se instala en la parte frontal, la matriz y la red sanitaria principal quedarán operativas desde el primer día. Esto permitirá que, a futuro, los paños siguientes puedan conectarse de manera progresiva y directa a nuestra red, abaratando los costos de infraestructura para el resto del Plan Maestro”, se lee en el documento.

Aseguran, además, que por la parte posterior del terreno cruza un arroyo que se desborda durante los meses de lluvia. Al respecto, señalan: “Además de la falta de urbanización, en el último paño del predio pasa un caudal de agua, que actualmente se encuentra desviado por un particular. Hemos realizado seguimiento del terreno completo desde 2023 y en diferentes estaciones del año. Construir viviendas sociales encima del cauce requerirá gestiones adicionales complejas, bajo la normativa de aguas protegidas y fiscalizaciones de la Dirección General de Aguas (DGA) y eventuales conflictos legales con privados. Esto no solo encarecerá el proyecto, sino que expone a las futuras viviendas a riesgos ambientales y retrasos judiciales, sumando más años de gestión, ya que se requiere de permiso para la modificación de su cauce. La parte frontal no presenta esta problemática”.

En ese mismo contexto, la carta advierte que los comités locales no resistirán un tercer terreno fallido. Esto, en alusión a los proyectos del Callejón Arriagada, donde los comités Altos del Sur y Valle Pucón llevan cerca de 15 años esperando la materialización de sus subsidios.

“La Municipalidad ya ha adquirido anteriormente dos terrenos destinados a vivienda social: uno el 2013 para Valle y Villa Altos de Pucón, con recursos de la SUBDERE, sumado a la compra del terreno para Vientos del Sur, que no cuenta con servidumbre. Ambos terminaron presentando severos problemas técnicos y de factibilidad. Hasta el día de hoy, a más de 10 años de tener su terreno, las autoridades no han logrado conseguir los recursos necesarios para solucionar dichas fallas, dejando a cientos de familias en la incertidumbre. Aprobar el Plan Maestro dejando la vivienda al fondo convertirá este predio en el tercer terreno fallido de la comuna, un error histórico que no podemos permitirnos”, señala la carta.

Elementos técnicos

Si bien desde el municipio no se entregó una versión oficial, más allá del duro discurso del alcalde Sebastián Álvarez, en el que cuestionó las compras realizadas durante la administración Barra, se conocieron algunos elementos técnicos que vale la pena destacar.

Uno de ellos es que resultaría técnicamente poco viable instalar las viviendas en la parte frontal del terreno. Esto, debido al escaso espacio que quedaría entre el límite con Camino Internacional y un humedal ubicado al interior del predio, superficie que, según el “Plan Maestro”, estaría destinada a un parque. Se trataría de aproximadamente tres hectáreas en las que no sería posible instalar las viviendas necesarias para responder a la demanda de los tres comités. En cambio, si el proyecto habitacional se emplaza en la parte posterior, incluso podría aumentarse la cabida y utilizarse casi cinco hectáreas.

Además, existe otro elemento importante: de lograrse la factibilidad de ese espacio posterior, se facilitaría la posibilidad de dotar de alcantarillado a Villa Trancura, ubicada más atrás. Es decir, el beneficio sería aún mayor. El tema está siendo trabajado por la Secretaría Comunal de Planificación (Secplac), cuyo director, Cristian Vergara, es un profesional con experiencia en esta área. De hecho, fue quien encabezó el exitoso plan de desarrollo de viviendas sociales en la vecina comuna de Villarrica.

El “Plan Maestro”

El denominado “Plan Maestro” de Salinas Epuin es un proyecto interesante que, si bien aún no ha sido aprobado, podría significar un avance relevante para el desarrollo local.

Consta de tres grandes áreas. La primera está destinada al equipamiento público e incluye una nueva oficina del Registro Civil y otro cuartel de Bomberos. Luego se contempla una serie de espacios municipales: edificio consistorial, centro de innovación y comunitario, centro de estadía para adultos mayores y jardín infantil con sala cuna, entre otros.

Posteriormente, se proyecta un área de esparcimiento que considera un parque en medio del humedal, una multicancha y un skatepark. Finalmente, se contempla el espacio destinado a las viviendas sociales.

El enteproyecto

Haz clic en la imagen de más abajo y baja el anteproyecto del “Plan Maestro” para el terreno Salinas Epuin.

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